Законна ли организация автосервиса на участке ИЖС, в построенном для этого боксе?

Законна ли организация автосервиса на участке ИЖС в построенном для этого боксе (ангаре)? До ближайших соседей менее 50 м.

Если недовольные шумом и выбросами соседи подадут в суд — чем это может грозить? Штрафом? Сносом постройки?

Ответы юристов ( 1 )

Уважаемый Александр Степанович!

Если недовольные шумом и выбросами соседи подадут в суд — чем это может грозить?
Александр Степанович

Вас могут обязать прекратить деятельность по ремонту автомобилей. Могут и оштрафовать за нецелевое использование земельного участка…

Спасибо, Людмила за ответ относительно моего вопроса об организации автосервиса на участке ИЖС. Подскажите пожалуйста или дайте ссылку на закон, согласно которому нельзя делать автосервис на участке ИЖС и вообще как либо использовать с коммерческой целью земли участка ИЖС.

Какой величины штраф за это нарушение?

Может ли закон обязать снести построенный под автосервис ангар?

Какие конкретно государственные органы могут запретить работать автосервису на участке ИЖС?

Какова судебная практика по аналогичным делам в России или конкретно в Санкт-Петербурге?

Уважаемый Александр Степанович!

Какой величины штраф за это нарушение?
Александр Степанович

КоАП
РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому
назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние,
пригодное для использования по целевому назначению
1.
Использование земельного участка не по целевому назначению в
соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и
(или) разрешенным использованием, за исключением случаев,
предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет
наложение административного штрафа в случае, если определена
кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до
1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти
тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой
стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на
юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного
участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена
кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти
тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч
до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот
тысяч рублей.

Ответственность сильно ужесточили, ранее были штрафы поменьше. Сравните:

ст. 8.8 КоАП РФ:
Использование земельного участка не по целевому назначению в
соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и
разрешенным использованием
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи
до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех
тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Может ли закон обязать снести построенный под автосервис ангар?
Александр Степанович

Нет, если сам ангар построен без нарушений.

Какие конкретно государственные органы могут запретить работать автосервису на участке ИЖС?
Александр Степанович

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 2 января 2015 г. N 1 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ Федеральная служба

государственной регистрации, кадастра и картографии(Управление Росреестра) и
ее

территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за

соблюдением требований земельного законодательства об использовании земельных
участков по целевому назначению.

Хочу в ограде частного дома открыть автосервис мастерские уже построены и работают но по серому Как открыться легально?

Меняйте разрешенный вид использования земли и строения в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса. Регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Нужно чтобы деятельность соответствовала правилам землепользования и застройки, получить разрешение, переоборудовать (ст. 30, 51 Курск РФ)

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если целевое назначение земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).

Автосервисную мастерскую на своем земельном участке можно разместить в гараже только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В настоящее время специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка определен — Департамента архитектуры и градостроительства Администрации вашего населенного пункта.

В Департаменте архитектуры и градостроительства вам необходимо написать заявление соответствующего образца. При себе иметь кадастровый паспорт участка, на котором предполагается размещение мастерской правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.

После рассмотрения заявления Вам будет предоставлен градостроительный план, по которому можно определить виды разрешенного использования земельного участка и возможности переоборудования гаража под мастерскую.

Кроме того для осуществления предпринимательской деятельности в сфере ремонта автомашин Вам необходимо пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется в налоговой инспекции.

Документы, которые необходимо представить в налоговый орган при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя:

• заявление о государственной регистрации (форма № Р 21001). В заявлении указываются виды деятельности, которыми намеревается заниматься физическое лицо.

Могут вообще землю отобрать на основании ст. 285 ГК РФ (Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки).

ЗУ под ИЖС используется только для проживания и ведения хозяйства.

Госпошлина за регистрацию индивидуальных предпринимателей в 5 раз меньше, чем за регистрацию ООО: 800 руб. против 4 тыс. руб. . Документов требуется меньше, а значит, меньше шансов допустить в них ошибки, влекущие отказ в регистрации (в частности, не нужны решение о создании юрлица, учредительные документы.

(+) Индивидуальному предпринимателю, в отличие от любой организации, в том числе ООО, не нужен так называемый юридический адрес.

Не все могут себе позволить купить или арендовать помещение, только начиная бизнес. И не секрет, что указание в заявлении о гос регистрации массового адреса юрлиц — основная причина отказа в регистрации фирм (и как следствие — затягивания процесса в целом). А ИП всегда регистрируется по месту жительства, то есть по адресу своей квартиры, жилого дома или комнаты, поэтому такая проблема у него не возникнет.

Согласовывайте остальные действия с СЭС и др. организациями.

Вышеуказанные ответы не верны, кроме открытия ИП вам ничего не требуется никаких разрешений, ни чего более, кроме открытия ИП и сдачи далее налогов и взносов во время в соответствующие дистанции согласно ФЗ «ОБ ИП»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (http://base.garant.ru/12158477/)

2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 N 52-ФЗ,вокруг объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)-Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.

Обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации вашего населенного пункта с заявлением о изменении разрешенного вида использования земельного участка

ст. 39 Градостроительного кодекса.

После получения разрешения регистрироваться как ИП или ООО закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и работать.

Удивляют ответы тех, кто никогда не сталкивался с подобным бизнесом. Постараюсь ответить по порядку.

В первую очередь необходимо получить лицензию как юр лицу (ООО), так и физ. (ИП).!

Мойка, шиномонтаж, ремонт авто — любое направление деятельности потребует выбрать соответствующий код оквэд автосервиса.

Для получения лицензии, вы подаете в транспортную компанию следующие документы:

— Заявление (пишется по форме на спец бланке)

— Перечень (должен иметь схему)

— Свидетельство (оформленное заранее)

— Устав будущей мастерской

— Справки из СЭС, пожарного надзора

— Приказы, назначающие ответственных лиц за технику безопасности и пункт безопасности

— Приказ о назначении ответственного лица за выполнением ремонта и То

К каждому автосервису предъявляется следующие требований (по Снился):

1) запрещается открывать в жилых домах и зданиях общественного пользования;

2) автосервис должен быть оборудован системами водоснабжения и канализации;

3) в помещениях, в которых будут проводиться работы, должна быть оборудована система вентиляции;

4) в холодное время года все помещения автосервиса должны отапливаться;

5) обязательно должно быть оборудовано хорошее освещение;

6) стены помещений окрашиваются масляной краской, а смотровые ямы выкладываются керамической плиткой.

7) каждый вид услуг, который вы собираетесь предоставлять в своем сервисе, должен быть сертифицирован.

Пройти сертификацию можно после подачи заявления. После прохождения заключаются договора на сертификацию услуг. Действительна сертификация только при наличии дополнительного приложения, где перечислены необходимые виды работ. Добровольная сертификация возможна только для ИП.

Чем больше работ вы будете сертифицировать, тем дешевле вам это обойдется.

Для этого должны быть соблюдены Санпин, также необходимо изменить разрешенное использование земельного участка.

Удовлетворяя иски о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не отведенном для этих целей, суды определяют обстоятельства соответствия объекта целевому назначению земельного участка.

Так, решением Сызранского городского суда Самарской области от 02.11.2011 г. удовлетворены исковые требования Администрации г.о. Сызрань, суд обязал К*** Е.В. осуществить снос самовольно возведенного объекта — автомобильной мойки, расположенного по адресу: *** и привести земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка – под домом индивидуальной жилой застройки.

Судом установлено, что ответчица является собственницей земельного участка общей площадью 810 кв.м с разрешенном видом использования – под домом индивидуальной жилой застройки, который используется под размещение эксплуатируемой автомойки.

Делая вывод о том, что расположение автомойки как объекта 5-ого класса вредности, в зоне смешанной жилой застройки недопустимо, поскольку санитарно-защитная зона от таких объектов до жилой застройки согласно требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляет 50 м, суд правильно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Определением кассационной инстанции от 19.12.2011 г. решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба К*** Е.В. – без удовлетворения.

Оформите ИП для начала, забейте себе в виды деятельности все что можете, начиная от сельхозпроизводства и заканчивая ритуальными услугами, жизнь длинная может что и пригодится потом, сходите к нотариусу, удостоверьте все документы, надо будет пожарникам в администрацию в полицию, в налоговую, в СЭС, в общем много копий, штук 17 кажется, произведите регистрацию ИП и работайте, платите налоги и учтите что с каждой сотни вам останется только около 10 рублей, скажу прямо это невыгодно, если учесть траты на запчасти, я закрыл ИП,правда другого профиля, еще и ПФ тоже требует свое, малый бизнес это. кроме ваших соседей больше никого не будет интересовать ваша мастерская и то из зависти, поэтому в архитектуру можете не появляться, им кстати тоже надо одну из копий видов деятельности, если территория ваша, то и постройки не надо рекламировать никому, если заинтересует кого сами придут и заявят свои требования, вся эта деятельность регламентируется ФЗ » о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей » № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. и удачи вам, но лучше по серому, заплатите штраф зато заработаете больше, так большинство и делает.

Открыть автосервис на дачном участке?

Можно ли на территории СНТ открыть автосервис по кузовным работам а/м.

Для того чтобы это сделать вам необходимо согласие правления, кроме того вид разрешенного использования з/у должен соответствовать требованиям.

Открыли автосервис не законно.

В гаражном кооперативе открыли незаконно автосервис, притом ни как не зарегистрирован официально, в связи с этим к своему гаражу не возможно, из-за постоянного скопление машин. Куда обратиться, чтоб его от туда убрали?

Обратитесь в налоговую.

Хочу открыть автосервис у себя во дворе. Что для этого надо и нужно ли согласие соседей?

Елена! Во дворе МК или частного дома? Если дворе частного дома, то необходимо разрешение Роспотребнадзора и согласование с ОМС.

Я хочу открыть автосервис у себя в гараже документы на собственность, есть на строение и на землю-вид разрешенного.

Я хочу открыть автосервис у себя в гараже документы на собственность, есть на строение и на землю-вид разрешенного использования земли для частного использования некоммерческое использование. Автосервис диагностика автоэлектрика. Нужно ли что-то переделывать в документах, или нужно как-то стать на учет в администрацию (Ростовская обл.)

Вы НЕ указали в своём вопросе в какой форме вы хотите зарегистрировать данный Автосервис в форме ООО или ИП?

Но в любом случае государственная регистрация ЮЛ и ИП должна производиться в ИФНС РФ по месту регистрации.

Кроме того, указанного вами ВИДА целевого назначения Земельного участка Земельный кодекс РФ НЕ содержит!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2012 г

С вышесказанным мнением коллеги полностью согласен! Но в добавок отмечу, что в Вашем случае для Вас будет являться наиболее оптимальным регистрация в качестве ИП!

Что касается документов, то изменить в нем нет необходимости что либо! Важно знать, отношение с администрацией, по поводу постановки на учет, именно, в вашем случае не нужно!

Хотим открыть автосервис, но помещение оформлено как гараж.

Для того чтобы все делать законно и легально необходимо предпринять ряд шагов. Всякое большое и сложное дело начинается с планирования. В первую очередь следует определиться, каким именно видом ремонта или обслуживания машин вы реально можете заняться. В этом вопросе необходимо оценить свои возможности и в том числе размеры и особенности помещения.

Общее правило для всякого дела состоит в том, чтобы идти от простого к сложному. Можно рекомендовать открыть свой автосервис в гараже для проведения на первых порах таких видов ремонта, которые не потребуют крупных вложений. Речь идет о восстановлении работоспособности подвески, трансмиссии, оборудования салона и тому подобное. Для работ такого вида понадобится лишь универсальный инструмент, который есть в любом гараже.

Определившись со специализацией и первоочередными задачами на ближайшую перспективу необходимо озаботиться вопросами законности своего бизнеса. Для малого предприятия есть две организационно-правовые формы: регистрация общества с ограниченной ответственностью или индивидуального предпринимателя. У каждого варианта есть свои достоинства и особенности.

Для того чтобы ответить, как оформить автосервис в гараже нужно знать собираетесь ли вы работать самостоятельно или будут наемные сотрудники. В первом варианте рациональное решение будет состоять в том, чтобы оформиться предпринимателем с оплатой ежемесячных фиксированных платежей на вмененный доход. С порядком оформления необходимых документов можно ознакомиться в налоговой инспекции по месту жительства.

Процесс подготовки документов несложен и не займет много времени. В налоговый орган подается заявление, установленного образца с пакетом документов. После получения свидетельства необходимо обратиться во внебюджетные фонды, и зарегистрироваться в них. Если же нет желания этим заниматься самостоятельно, то можно обратиться в юридическую компанию. Эти организации занимаются подготовкой документов и представительством интересов клиентов в госорганах.

Помещение и оборудование

Сделать автосервис из гаража, принадлежащего вам совсем несложно. При отсутствии необходимого помещения его можно приобрести или арендовать. Покупка потребует единовременных значительных затрат. Аренда в этом отношении выглядит предпочтительнее. Для исключения коллизий нужно оформить поднаем гаража договором с нотариальным удостоверением.

В соглашении следует оговорить срок действия и возможность его продления. Учитывая тот факт, в гараже будет устанавливаться крупногабаритное оборудование, то этот вопрос желательно закрепить на бумаге. Когда решена проблема с рабочим помещением, его нужно укомплектовать всем необходимым для организации обслуживания техники и ее ремонта.

Как уже отмечалось выше, начинающему предприятию сложно организовать комплексное восстановление работоспособности всех систем автомобиля при ограниченной производственной базе. Рекомендуется выделить одно или несколько перспективных направлений и работать по ним. Со временем и по мере развития бизнеса можно добавлять новые виды деятельности. Ремонт подвески и трансмиссии автоматически тянет за собой организацию поста ремонта двигателя и его систем.