Предварительный договор купли-продажи автомобиля

Предварительный договор купли-продажи автомобиля (далее – ПДКП) – это документ, подтверждающий намерения сторон заключить основной договор в дальнейшем. Обычно он составляется, если покупатель хочет купить машину в рассрочку или вносит задаток. После выполнения определенных условий заключается основной ДКП.

Рассмотрим, чем предварительный ДКП отличается от основного, как правильно его составить и какие риски несет продавец и покупатель.

Предварительный и основной договор купли-продажи: отличия

Наличие ПДКП означает, что стороны намереваются в дальнейшем заключить основной, но для этого нужно выполнить определенные условия. Право собственности в таком случае к покупателю не переходит, но он получает гарантии, что машина достанется ему, и продавец не продаст ее другому человеку.

ПДКП гарантирует, что в случае разногласий покупатель сможет потребовать автомобиль в досудебном порядке или через суд, заплатив за него деньги. Это возможно, когда собственник продает машину другому человеку или передумывает ее продавать. Можно потребовать заключения сделки и уплаты штрафа, но последнее зависит от условий договора.

Основной ДКП же оформляется в момент передачи денег, и после подписания сторонами права на машину полностью переходят покупателю. После этого он вправе обратиться в ГИБДД для внесения изменений в ПТС и постановки на учет.

Пример:

Женщина решила купить «Ниссан», договорилась с продавцом об осмотре. В конце встречи она сказала, что хочет забрать машину, но сейчас полной суммы нет, деньги будут через несколько дней. Она попросила «придержать» автомобиль, но собственник предложил заключить предварительный договор купли-продажи. Он дает гарантии, что покупатель не передумает, а заберет машину в установленные сроки и оплатит ее стоимость.

ПДКП оформлен, автомобиль остался у продавца. Через 3 дня стороны заключили основной договор, и покупательница смогла забрать машину.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи

Предварительный ДКП заключается в той же форме, что и основной (ст. 429 ГК РФ). При составлении важно учесть несколько моментов:

При составлении важно учесть несколько моментов:

1. Форма.
2. Порядок проведения расчетов.
3. Срок действия.
4. Предмет сделки.
5. Ответственность покупателя и продавца.

Рассмотрим все детально по пунктам.

Форма

ПДКП обязательно составляется в письменной форме, понадобятся подписи обоих участников сделки – продавца и покупателя. Нотариальное удостоверение не обязательно, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, чтобы провести сделку максимально безопасно.

Предмет договора

Предметом сделки выступает намерение продать машину в дальнейшем, а также сам продающийся автомобиль. Сведения о нем должны быть указаны так, чтобы при изучении договора сразу можно было понять, какая именно машина будет продана в дальнейшем.

Какая информация понадобится:

• марка, модель, цвет;
• госномер, VIN;
• объем двигателя, количество ЛС;
• год выпуска;
• реквизиты СТС и ПТС.

Если машина продается вместе с прицепом, сведения указываются и о нем.

Расчеты сторон

В преддоговоре нужно указать порядок проведения расчетов. Покупатель может оплатить стоимость автомобиля в момент заключения основного ДКП, либо внести аванс или задаток.

Аванс вносится в счет оплаты части стоимости. Задаток же нужен для обеспечения исполнения обязательств. До передачи автомобиля в некоторых случаях его можно вернуть. Если в неисполнении договора виновен покупатель, задаток остается у продавца. Если же вина на продавце, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Ответственность сторон

Это один из важнейших пунктов в ПДКП. Под ответственностью подразумеваются санкции, которые могут применяться к покупателю или продавцу в случае отказа или уклонения от заключения основного ДКП. Уклонение может выражаться в игнорировании звонков и сообщений, постоянных отговорках. Столкнувшись с этим, покупатель или продавец могут заставить заключить ДКП в судебном порядке.

Обратиться в суд можно только в течение полугода от даты, с которой должен быть оформлен основной ДКП. По результатам разбирательств суд может обязать провести сделку, возместить убытки.

Существенные условия

Под существенными подразумеваются условия, без которых заключение основного ДКП невозможно:

1. Сведения о предмете сделки.
2. Стоимость.

Документ, в котором не указана цена автомобиля, фактически считается ничтожным. Указание стоимости обязательно для всех возмездных сделок.

Срок действия

Это один из важнейших пунктов. В ПДКП нужно указать, в течение какого срока сторонам нужно заключить основной. Если информации об этом нет, устанавливается срок в 1 год по умолчанию. Если в течение этого времени ни один из участников сделки не предложит оформить основной ДКП, предварительный перестанет действовать.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа

Стороны могут договориться о покупке машину в рассрочку. Что важно указать в договоре:

• срок, на который дается рассрочка;
• полная стоимость машины;
• размер первого платежа;
• размер и периодичность дальнейших платежей.

Закон никак не ограничивает граждан в плане обязательных сумм. Например, они могут договориться о еженедельном или ежемесячном внесении платежей, либо разбить стоимость машины на 2-3 равных части.

В договоре предварительной купли-продажи автомобиля должно быть указано право покупателя на досрочное погашение рассрочки. Если конкретный график не определен, можно написать, что он будет прописан в основном договоре.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком

Задаток закрепляет договоренность с финансовой точки зрения. Его размер стороны определяют самостоятельно, а включается он в ПДКП для того, чтобы у покупателя был стимул заключить основную сделку.

Крайне важно, чтобы в ПДКП была формулировка именно «задаток», а не «аванс», в противном случае вся суть теряется.

Как это работает:

1. Если основной ДКП оформляется, сумма задатка включается в общую стоимость машины в качестве предоплаты.
2. Если по соглашению сторон сделка отменяется, задаток возвращается покупателю.
3. Если от сделки отказывается продавец, он обязуется вернуть задаток в двойном размере.
4. Если сделку срывает покупатель, деньги (задаток) остаются с продавцом.

Стороны могут оформить соглашение о задатке, но лучше включить положение о нем в ПДКП.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля в автосалоне

Покупка автомобиля у физического лица и в автосалоне отличается. В первом случае человек намеревается приобрести уже конкретную машину с пробегом. Во втором же может оказаться так, что у дилера нет модели нужного цвета или комплектации, и придется ждать, когда ее доставят.

Если автомобиль нужно привозить, между автосалоном и покупателем оформляется ПДКП, по которому гражданин обязательно вносит предоплату. Это гарантирует ему, что в установленные сроки он получит машину, а дилеру – что она будет выкуплена, и средства на ее доставку будут потрачены не зря.

Какие моменты нужно учитывать, заключая ПДКП с автосалоном:

1. Следует сразу указать конкретные сроки доставки. При нарушении сроков автосалон обязуется заплатить неустойку за каждый день просрочки.
2. Расплачиваясь за машину иностранной валютой, можно «попасть» на крупную сумму из-за скачка курса. Если на момент заключения ПДКП стоимость доллара была одной, а на момент окончательного расчета возросла в разы, для покупателя это невыгодно. Но иностранную валюту используют многие известные дилеры, однако лучше расплачиваться российским рублем.

Если покупателю доставлен автомобиль не того цвета или комплектации, либо обнаружены дефекты, все это должно быть зафиксировано в акте. Он подписывается обеими сторонами. В дальнейшем гражданин может подать письменную претензию на имя руководителя автосалона и потребовать возврата задатка, либо устранения недостатков.

Как оформить предварительный договор купли-продажи автомобиля: пошаговая инструкция

Пошагово весь процесс оформления сделки купли-продажи транспортного средства выглядит так:

1. Человек находит интересующий автомобиль, после осмотра договаривается с продавцом о внесении аванса или задатка, либо о предоставлении рассрочки.
2. Заключается предварительный ДКП, в котором четко фиксируются все условия сделки.
3. В течение срока, определенного ПДКП, оформляется основной договор купли-продажи. В это же время вносится полная стоимость машины, она передается покупателю.

В завершение новый владелец в течение 10 дней покупает ОСАГО и ставит автомобиль на учет в ГИБДД. Участие продавца здесь не требуется.

При неблагоприятном сценарии (отказе от заключения основного ДКП) покупатель вправе обратиться в суд. И здесь возможны два варианта: суд обяжет оформить договор, либо взыщет с ответчика задаток, аванс, неустойку и судебные расходы.

PPPСкачать бланк предварительного договора купли-продажи автомобиля

Документы

Для оформления ПДКП понадобится стандартный пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• ПТС и СТС.

Также нужен документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца. Это может быть другой ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная, договор мены, и пр.

Расходы

Сумма затрат зависит от участия третьих лиц в процедуре. Если стороны оформляют все самостоятельно, деньги тратить не придется. Если же они решают обратиться за удостоверением договора к нотариусу, оплачивается нотариальный тариф в размере 500 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Как составить предварительный договор купли-продажи авто?

При выборе автомобиля может произойти ситуация, при которой одна из сторон не может в данный момент совершить сделку. Причиной этому может быть отсутствие всей суммы для покупки или же отсутствие автомобиля в автосалоне. В таком случае правильным будет заключить предварительный договор купли-продажи, который станет гарантией того, что машина нашла своего покупателя, а тот, в свою очередь, не останется с носом.

Основные сведения

Предварительный договор купли-продажи автомобиля – письменное соглашение сторон. В бумаге излагается намерение в последующем заключить договор и приобрести автосредство. При этом указывается срок, в течение которого сделка должна быть завершена и оформлена соответствующим образом. Если же точные сроки не указываются, то договор действителен один год.

Сам договор может заключаться двумя способами:

• С задатком. Сторона-покупатель передает стороне-продавцу некую сумму, являющуюся первым взносом в счет покупки.
• Без задатка, когда гарантией заключения договора является наличие предварительного письменного договора.

Наиболее часто договор заключается не владельцем автомобиля, а с автосалонами и автодилерами. Наличие бумаги является гарантией того, что понравившийся автомобиль будет доставлен покупателю, а он не откажется от намерения совершить покупку в салоне.

Требования к договору

Структура документа

Несмотря на то, что законодательством не выдвигается строгих требований к содержанию документа, все же они имеют некоторую общую структуру и содержание:

1. Начинается документ с шапки, в которой указывается:

• Название документа;
• Город, в котором заключен договор;
• Дата заключения.

2. Ниже перечисляются реквизиты сторон:

• Ф.И.О.
• Дата и место рождения;
• Данные ИНН и паспорта;
• Прописка.

3. Далее идут основные пункты договора, которые начинаются со сроков заключения сделки. В случае если они не оговорены, основное соглашение заключается в течение года.

4. Предмет договора – автомобиль, имеющий ряд характеристик. Необходимо указать марку и модель, год выпуска, № двигателя, шасси, кузова, данные дополнительного оборудования, данные технического паспорта. То есть те данные, которые помогут безошибочно опознать автомобиль. Наличие этих данных является гарантией того, что в дальнейшем вам предоставят именно тот автомобиль, о котором шла речь при заключении соглашения.

5. Основные условия сделки:

• Стоимость покупки с указанием валюты;
• Размер задатка (при наличии);
• Особенности выплаты – по частям или сразу, наличными средствами или банковским переводом.

6. Ответственность сторон. Оговаривается ответственность сторон, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств одной из сторон. Можно не только сослаться на санкции, предусмотренные законодательными актами, но и включить в соглашение свои неустойки. К примеру, что в случае нарушения договора продавцом, он обязан вернуть покупателю задаток с определенным процентом от суммы, а в случае если нарушитель – покупатель, он лишается задатка.

7. Разрешение споров. Важно указать, как именно будут решаться спорные вопросы – путем переговоров или в судебном порядке. Кроме того, если заключение соглашения происходит в разных регионах, желательно сразу определиться, в каком регионе будет происходить тяжба.

8. Форс-мажор. Это один из стандартных пунктов, который предусматривает возможность расторжения сделки в случае наступления ряда независящих от сторон обстоятельств – пожаров, наводнений, смерчей.

9. Заключительные положения.

10. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Расторжение

Предварительный договор заключается с целью получения гарантий обеими сторонами о заключении будущей сделки, поэтому вопрос о его расторжении не так прост, как может показаться. Стоит учесть следующие нюансы:

• Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. В противном случае, вторая сторона имеет полное право подать в суд с требованием возместить убытки.
• Договор расторгается по обоюдному соглашению сторон. Для этого одна сторона изъявляет свое желание второй стороне. Если они находят приемлемое для обеих сторон решение, сделка расторгается.
• В случае расторжения договора одной из сторон, она должна выплатить неустойку, оговоренную в договоре.
• Договор расторгается в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – наводнений, пожаров, ураганов. Данный пункт обычно оговаривается в самом документе.

Судебная практика

Иски, связанные с расторжением или невыполнением одной из сторон предварительного договора, встречаются в судебной практике довольно часто. В основном, связаны они со следующими ситуациями:

• Расторжение сделки с автодилером. Довольно часто в такой ситуации компания-продавец стремиться покрыть свои расходы, возвращая лишь 90% от суммы задатка. Покупатель же в данной ситуации подает иск в суд. Если суд в ходе разбирательства признает правоту покупателя, то задаток возвращается полностью.
• Несоответствие автомобиля указанному в договоре. Бывают ситуации, когда в договоре заявлены одни характеристики машины, а на практике один или несколько из указанных параметров не совпадает. В таком случае покупатель может обратиться в суд для расторжения договора. Скорее всего, суд в данном вопросе станет на сторону покупателя.
• Внесение неправильных сведений в договор. При составлении документа продавец может внести в документ ошибочные данные. К примеру, при обсуждении было сказано, что продаваемая машина 2008 года выпуска, а в документе указан другой год выпуска – 2010. Такие дела встречаются в судебной практике, но заранее указать исход дела сложно. Суд может принять сторону продавца, так как перед заключением договора покупатель должен был проверить все данные.

В целом, судебные дела по данному вопросу решаются не в пользу уклоняющейся от выполнения договора стороны.

Видео: Предварительный договор

В небольшой видео-консультации юриста рассматривается вопрос об исполнении предварительного договора и особенностях документа. Рассматривается юридическая сторона вопроса, возможность выполнения договора по решению суда в случае уклонения одной из сторон от выполнения условий: